Поправки к закону об иностранцах опубликованы в Sl. list 3/2026 и действуют с 17 января 2026 года. Главные изменения: для нового ВНЖ по недвижимости налоговая база в решении о налоге на переход права собственности должна быть не менее 150 000 EUR; для продления ВНЖ по фирме единственным владельцам и владельцам более 51% капитала нужно подтвердить уплату налогов и взносов не менее 5 000 EUR в год; ужесточены требования к компаниям без реальной деятельности. Отдельно от закона правительство 23 июля 2026 года приняло постановление о визах: безвиз до 30 дней для граждан России действует до 31 октября 2026 года включительно, с 1 ноября 2026 года нужна виза, и визаран после этой даты не продлевает пребывание.
- Что вступает в силу в 2026: краткая сводка изменений
- ВНЖ по недвижимости: порог 150 000 EUR налоговой оценки
- ВНЖ по фирме: от 5 000 EUR налогов и взносов в год
- Ужесточение для «нулевых» фирм
- Что с существующими ВНЖ: недвижимость и фирмы — по-разному
- Введение виз для россиян: что известно
- Что остаётся неопределённым
- Что делать сейчас, если планируете ВНЖ в Черногории
- Что делать сейчас, если уже владеете ВНЖ
- Стоимость жизни и ВНЖ: полная таблица расходов
- Куда уезжают: альтернативные направления
- Распространённые страхи: что обоснованно, а что нет
Программы через цифровое кочевничество и компанию (ООО) — от €2500. Полное сопровождение от консультации до получения карты резидента.
Смотреть тарифы и программыВ этом материале разбираем каждое изменение детально: что именно меняется, кого затрагивает, что зависит от практики МУП, и какие конкретные шаги стоит предпринять прямо сейчас — в зависимости от того, планируете ли вы переезд или уже живёте в Черногории с действующим ВНЖ.
Что вступает в силу в 2026: краткая сводка изменений
Новый закон об иностранцах — самая обсуждаемая тема русскоязычного сообщества в Черногории за первые пять месяцев 2026 года. По внутренним данным Parallax (мониторинг профильных обсуждений, 5 417 сообщений за январь-май 2026), закон упоминается 25 раз напрямую, а связанные с ним возражения по ужесточению условий — 28 раз. В сумме 53 из 127 зафиксированных возражений сообщества (42% всего негатива) связаны именно с новым законом и перспективой введения виз.
«А что там в итоге? В новостях было, что недвига от 150000, и налоги для фирм от 5000 в год. Этот вариант прошел?»
— участник обсуждения, весна 2026
Короткий ответ: да, поправки приняты и действуют с 17 января 2026 года (Закон об иностранцах Черногории). Ниже — что закреплено в законе, что зависит от практики МУП и что пока остаётся неопределённым.
Три ключевых изменения нового закона
Визы — отдельная история
Визы — не часть закона об иностранцах, а отдельное решение. Правительство Черногории 23 июля 2026 года приняло постановление о визовом режиме (постановление Sl. list 108/2026): безвизовый въезд и пребывание до 30 дней для граждан России и Беларуси сохраняются до 31 октября 2026 года, с 1 ноября 2026 года нужна виза. Подробный разбор — в отдельном разделе ниже, а детальный анализ — в материале о визовом режиме для россиян в Черногории.
Главная проблема: неопределённость
Нормы закона действуют с 17 января 2026 года, но подробной методики их применения — например, какими документами подтверждать 5 000 EUR налогов и взносов — нет, а практика отделений МУП различается. Поэтому конкретные требования стоит уточнять в своём отделении до подачи.
«В ЧГ может быть что угодно, в т.ч. оплата налогов за прошлый год задним числом например. 5000е по закону о странцах. Все присели и с ужасом ждут, что прилетит.»
— участник обсуждения, весна 2026
ВНЖ по недвижимости: порог 150 000 EUR налоговой оценки
Для нового ВНЖ по недвижимости закон устанавливает порог 150 000 EUR: стоимость подтверждается решением налогового органа общины о налоге на переход права собственности (rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti) — налоговая база в нём должна быть не менее 150 000 EUR (ст. 56 Закона об иностранцах). В редакции закона до поправок минимальной стоимости объекта не было — требовалось подтвердить собственность (не менее 1/2 доли), и ВНЖ по недвижимости был одним из самых доступных вариантов легализации в Черногории. Норма упоминается по нашим данным 8 раз конкретно по недвижимости — это одна из самых обсуждаемых деталей закона. Подробнее о требованиях к объектам и процедуре покупки — в нашем материале о покупке недвижимости для ВНЖ в Черногории.
Налоговая vs рыночная стоимость
Порог привязан к налоговой оценке, а не к рыночной цене сделки. Это принципиальное различие, которое может работать как в пользу покупателя, так и против него.
Налоговая база может быть ниже рыночной цены, а может быть и выше. В листе непокретности стоимость не указывается. Нужное для ВНЖ решение о налоге на переход права собственности налоговый орган общины выдаёт покупателю после сделки, поэтому до подписания договора стоит оценить с юристом, какой будет налоговая база по объекту. Лист непокретности (выписку из кадастра) при этом проверяют на собственника и обременения.
ВНЖ по недвижимости, выданный до 17.01.2026, продлевают по прежней редакции закона, без порога 150 000 EUR (ст. 217b Закона об иностранцах, введена Sl. list CG 3/2026) — подробнее в отдельном разделе ниже.
Налог на покупку: три ставки
Налог на покупку недвижимости в Черногории зависит от стоимости объекта (ставки с 1 января 2024 года, по обзору KPMG):
Выше 500 000 EUR ставка — 6%. Точный механизм расчёта (от всей суммы или только от превышения порога) уточняйте у юриста при конкретной сделке.
Совпадение порога ВНЖ и порога повышенного налога создаёт интересную ситуацию. Покупка объекта чуть дешевле 150 000 EUR не даёт права на ВНЖ, а покупка дороже порога попадает под ставку 5%. Насколько вырастет налог, зависит от механизма расчёта — это стоит посчитать с юристом и заложить в бюджет.
Документы для ВНЖ по недвижимости
По опыту заявителей, базовый пакет относительно компактный (точный перечень уточняйте в своём МУП):
- Лист непокретности (выписка из реестра недвижимости) — не старше 6 месяцев
- Копия паспорта
- Три квитанции об оплате пошлин: 20 + 5 + 2 EUR = 27 EUR суммарно
По опыту заявителей, апостиль на российские документы в МУП обычно не требовали — нужен оригинал документа плюс перевод от судебного переводчика (sudski tumac). Официального разъяснения мы не нашли, поэтому требования к конкретному документу уточняйте в МУП. По опыту клиентов, нотариусы привлекают судебного переводчика, если иностранец не владеет языком.
Реальный опыт владельцев: почему порог — не единственная проблема
Показательна история владелицы квартиры в Черногории с 2008 года. 18 лет владения, регулярные приезды на 4-5 месяцев каждый сезон, уплата налогов и, до введения виз, визараны. ВНЖ не оформляла сознательно, потому что «было ни к чему» — безвизовый режим позволял жить в привычном формате без дополнительной бюрократии. С 1 ноября 2026 года гражданам РФ нужна виза, и визаран после этой даты не продлевает пребывание.
«18 лет тому назад купила в ЧГ квартиру, налоги платила, деньги тут тратила, ездила каждый год, гостей приглашала, дети тут летом росли, ну, визаранила... ВНЖ не делала — было ни к чему.»
— владелица квартиры, участник обсуждения, 2026 (опыт до введения виз)
Теперь, с визами для граждан РФ с 1 ноября 2026 года и новым порогом, ситуация изменилась принципиально. Но даже для владельцев дорогой недвижимости процесс получения ВНЖ далеко не гарантирован:
«ВНЖ долго, дорого, хлопотно, по нынешним правилам — не стоит 200 тысяч, и не могу жить 11 месяцев в году. И потому что друзьям, владеющим недвигой более 200 тыс. ценой отказали — после всех мытарств и затрат.»
— участник обсуждения, 2026
Два важных вывода из этого опыта. Во-первых, порог в 150 000 EUR — необходимое условие, но не достаточное. Существуют и другие требования, каждый случай рассматривается индивидуально, и отказы случаются даже при стоимости объекта значительно выше порога. Во-вторых, ВНЖ по недвижимости может быть требовательным к постоянному присутствию в стране — если вы планируете жить в Черногории лишь несколько месяцев в году, этот формат может не подойти.
Наличные при покупке: важный нюанс
По опыту покупателей, крупные наличные суммы при сделках с недвижимостью в Черногории создают проблемы: банк и нотариус спрашивают происхождение средств. Если планируете покупку — рассчитывайте на банковский перевод. Лимиты на ввоз и вывоз наличных и правила их декларирования уточняйте в таможне, а требования к подтверждению средств — в своём банке.
ВНЖ по фирме: от 5 000 EUR налогов и взносов в год
Второе ключевое изменение — порог для продления ВНЖ по фирме: предприниматели и исполнительные директора — единственные владельцы компании или владельцы более 51% капитала — должны подтвердить уплату налогов и взносов не менее 5 000 EUR в год (ст. 70 Закона об иностранцах). Эта тема упоминается по нашим данным 16 раз в контексте налогов и 8 раз как прямое возражение против ужесточения. Детальный разбор арифметики и вариантов оптимизации — в нашем материале о налоговой нагрузке для фирм с ВНЖ.
Для кого 5 000 EUR — нормальная сумма, а для кого барьер
Для реально работающего бизнеса с оборотом и сотрудниками 5 000 EUR налогов и взносов в год — нормальная сумма. Компания, которая генерирует доход, платит зарплаты и ведёт операционную деятельность, обычно отчисляет значительно больше. Это не запретительный порог для серьёзного бизнеса.
Проблема возникает в двух случаях:
«Бумажные» фирмы. Компании, открытые исключительно для получения ВНЖ, без реальной деятельности и оборота. Для них 5 000 EUR — чистый расход без какого-либо дохода. Именно против этой категории и направлен новый закон.
Микро-бизнес и фрилансеры. Небольшие компании с реальной, но скромной деятельностью — консультанты, разработчики, дизайнеры, работающие с одним-двумя клиентами. Минимум налогов плюс зарплаты и взносы могут оказаться непосильной нагрузкой при небольшом обороте. Грань между «бумажной» фирмой и микро-бизнесом на практике размыта, и закон может ударить по обеим категориям без разбора.
Что входит в 5 000 EUR
Состав суммы закон называет прямо: «налоги и взносы» (poreza i doprinosa). Значит, взносы за директора и сотрудников учитываются вместе с налогами. Открытыми остаются детали — учитывается ли НДС и какие справки налоговой принимает конкретный МУП.
Для компании с одним-двумя работниками порог может набираться за счёт зарплатных взносов почти автоматически. Для фирмы без сотрудников и с небольшой прибылью арифметика жёстче — её стоит посчитать с бухгалтером заранее, до продления.
«5000е по закону о странцах. Все присели и с ужасом ждут, что прилетит.»
— участник обсуждения, весна 2026
Требования нанимать местных сотрудников не было в прежней редакции ст. 70 и нет в новой: при продлении нужно подтвердить налоги и взносы от 5 000 EUR в год; можно быть единственным участником и директором. Практику своего МУП стоит уточнить.
Коллатеральный ущерб: реально работающий бизнес
Один из самых показательных кейсов (по нашим данным) — владелица IT-компании в Черногории с реальным бизнесом, реальными сотрудниками и реальной деятельностью. Из-за неопределённости с подзаконными актами она уже приняла конкретные решения: увольняет сотрудников и отказывается нанимать новых до прояснения ситуации. Логика: если подзаконные акты окажутся жёсткими — нужно иметь возможность быстро сократить расходы или передать фирму в управление.
Закон, который задумывался как инструмент против «нулевых» фирм, ударил и по реальному бизнесу. Предприниматели замораживают найм и инвестиции, ожидая окончательных правил. Это классический пример того, как регуляторная неопределённость вредит экономике: даже те, кто готов платить 5 000 EUR и больше, не понимают точных правил игры и сворачивают активность из предосторожности.
Ужесточение для «нулевых» фирм
«Нулевые» фирмы — это компании, которые не ведут реальной деятельности, не генерируют оборот и не платят (или почти не платят) налогов, но использовались как формальное основание для получения и продления ВНЖ. Новый закон направлен в первую очередь против этой практики.
Логика законодателя
«Фирма, которая ничего не делает и не платит налоги не должна давать право на проживание. Это довольно логично.»
— участник обсуждения, 2026
С позиции государства всё действительно логично: ВНЖ по фирме должен быть привязан к реальной экономической деятельности, которая приносит пользу стране — рабочие места, налоги, инвестиции. Формальное наличие юрлица в реестре этих задач не решает. Черногория, двигаясь в сторону евроинтеграции, постепенно закрывает лазейки, которые позволяли получать резидентство без реального экономического вклада.
Что было до нового закона
До поправок 2026 года:
- Можно быть единственным акционером и директором компании одновременно
- Не обязательно нанимать местных сотрудников
- Минимального порога налогов для поддержания ВНЖ по фирме формально не было
- Нулевая отчётность принималась без вопросов
Этим и пользовались: открывали компанию с минимальным уставным капиталом, сдавали нулевые или околонулевые отчёты, продлевали ВНЖ. По наблюдениям сообщества, так работали многие фирмы, открытые иностранцами в Черногории за последние годы. С принятием нового закона и порогом в 5 000 EUR/год такая модель перестаёт быть выгодной.
Последствия: кто уезжает и почему
Часть резидентов, державших «нулевые» или околонулевые фирмы, уже приняла решение об отъезде. По данным мониторинга обсуждений, ужесточение закона об иностранцах — причина отъезда в 8 случаях из зафиксированных за пять месяцев. Основные направления — Сербия (по данным МИД Сербии, гражданам РФ виза не нужна для визитов до 30 дней; культурная близость) и другие страны, куда россиянам виза не нужна.
Для многолетних резидентов осенние законодательные инициативы стали «последней каплей»: перспективы получения ПМЖ оцениваются как сомнительные, поддержание малого бизнеса становится дороже, а горизонт планирования сужается из-за регуляторной неопределённости. Некоторые уезжают даже не дождавшись подзаконных актов — сам факт принятия закона оказался достаточным аргументом.
Что с существующими ВНЖ: недвижимость и фирмы — по-разному
Один из самых частых и тревожных вопросов: распространяется ли новый порог 150 000 EUR на тех, кто уже имеет действующий ВНЖ по недвижимости? И потребуют ли 5 000 EUR налогов от тех, кто уже держит ВНЖ по фирме?
Короткий ответ
По недвижимости — нет: ВНЖ по недвижимости, выданный до 17.01.2026, продлевают по прежней редакции закона, без порога 150 000 EUR (ст. 217b Закона об иностранцах, введена Sl. list CG 3/2026). По фирме — да: порог 5 000 EUR налогов и взносов проверяется при продлении; отдельной переходной нормы для ВНЖ по фирме в законе нет (ст. 217a сохраняет старые правила только для заявлений, поданных до 17.01.2026).
«Закон обратной силы не имеет и 150 тысяч на вас не распространяется при уже имеющемся боравке.»
— по нашим данным, 2026
«Если вы первый боравак получили по старым правилам — все последующие будут выдаваться по ним же.»
— участник обсуждения, 2026
Важная оговорка
Для недвижимости переходная норма есть: ст. 217b. Для ВНЖ по фирме такой оговорки в законе нет: порог 5 000 EUR — условие продления, старые правила применяются только к заявлениям, поданным до 17.01.2026 (ст. 217a). В чатах встречаются сообщения, что на практике проверку отложили до продлений 2027 года; официального подтверждения такой отсрочки нет, поэтому рассчитывать на неё рискованно. Сам факт, что вопрос задают снова и снова (8 раз за пять месяцев как выраженный страх), говорит о значительном уровне недоверия к стабильности правил.
Страх ретроактивного применения
«В ЧГ может быть что угодно, в т.ч. оплата налогов за прошлый год задним числом например. 5000е по закону о странцах. Все присели и с ужасом ждут, что прилетит.»
— участник обсуждения, весна 2026
Этот страх частично обоснован — не юридически, а психологически. Люди, прожившие в Черногории несколько лет, видели, как менялись правила и трактовки. Объективно: доплачивать налоги за прошлые годы закон не требует — речь о подтверждении уплаченных налогов и взносов на годовом уровне при продлении; за какой именно период МУП считает сумму, закон не расписывает.
«'Это Черногория, детка!' После первого года проживания, такие вопросы перестают возникать.»
— участник обсуждения, 2026
Кейсы действующих резидентов
Резидент Бара, 2+ лет в Черногории. ВНЖ по недвижимости, успешно продлевает по старым правилам. Параллельно решает вопросы с недвижимостью в России через доверенность, живёт в обычном режиме. Подтверждает, что для действующих резидентов пока ничего не изменилось на практике.
Семья из Будвы. Получили боравак за 5 месяцев по старым правилам. Адаптированы к жизни в Черногории. Тревожатся по поводу грядущих изменений, но продолжают жить и работать. Расходы семьи из 3 взрослых в Будве без аренды: 1 100-1 300 EUR в месяц.
Введение виз для россиян: что известно
Перспектива виз — тема, которая вызывает даже больше беспокойства, чем сам закон об иностранцах. По нашим данным за пять месяцев 25 упоминаний введения виз, страх «визы введут внезапно» встречается 12 раз. Разделим факты, экспертные оценки и предположения. Подробный анализ сроков и процедуры мы разбираем в отдельной статье о визовом режиме для россиян в Черногории в 2026 году.
Текущий статус (октябрь 2026)
До 31 октября 2026 года включительно граждане РФ въезжают без визы и находятся в стране до 30 дней. До 1 ноября, по опыту путешественников, после выезда и повторного въезда снова считали до 30 дней — на этом держались визараны. С 1 ноября 2026 года для въезда нужна виза (постановление Sl. list 108/2026), и визаран после этой даты не продлевает пребывание. Без черногорской визы можно въехать с действующей визой или ВНЖ Шенгена, США, Великобритании, Ирландии, Канады, Японии, Австралии или Новой Зеландии — до 30 дней, не дольше срока визы (МИД Черногории). ВНЖ Сербии в этот перечень не входит.
Дата введения: 1 ноября 2026 года
Дата подтверждена официально: правительство приняло постановление 23 июля 2026 года, оно опубликовано 24 июля и вступило в силу 25 июля. С 1 ноября 2026 года виза нужна гражданам России, Беларуси, Китая, Турции и Саудовской Аравии (сообщение МИД).
По разъяснению МИД Черногории от 31 октября 2026 года, законно въехавшие до 23:59 31 октября могут находиться без визы до 30 дней по прежним правилам; новых 30 дней с 1 ноября это не даёт, а для нового въезда нужна виза или другое основание. Действующий черногорский ВНЖ или ПМЖ — самостоятельное основание для въезда и пребывания (ст. 9 Закона об иностранцах: въезд по паспорту с визой или с разрешением на проживание), поэтому владельцу ВНЖ Черногории отдельная виза не нужна.
Как оформляется виза
По официальным данным:
«Покупайте спокойно билеты. Введут визы — напишете заявление, приложите страховку с бронью отеля с Букинга и получите визу.»
— участник обсуждения, 2026
Проблема пропускной способности посольства
По отзывам заявителей, в посольстве Черногории в Москве работает всего 2 сотрудника плюс посол. Поэтому важно, что заявления на черногорские визы теперь принимают и визовые центры VFS Global в России (сообщение МИД от 27.07.2026).
«Вы подавали на визу в Черногорию? Я подавала неоднократно. Несложно, нет, но если будет поток народа, то боюсь они не справятся. Их было там всего два человека, помимо посла.»
— участник обсуждения, 2026
Для граждан Казахстана действует временное сезонное освобождение: без визы можно въехать и находиться до 30 дней в период с 1 мая до 1 октября 2026 года (решение правительства, Sl. list 53/2026). Вне этого периода гражданам Казахстана нужна виза, если нет другого основания — черногорского ВНЖ или действующей шенгенской визы, визы или ВНЖ США, Великобритании, Ирландии, Канады, Японии, Австралии, Новой Зеландии (до 30 дней, не дольше срока их действия). Продлить сезон нельзя: постановлением 108/2026 новые сезонные освобождения с 1 октября 2026 года не допускаются. Отдельного представительства Черногории в Казахстане нет; МИД указывает, что визу можно запросить и через посольство Болгарии в Казахстане (gov.me), а визовый центр VFS в Казахстане заявлен в планах.
«Сижу, жду чуда, вдруг безвиз дадут. Потому что Эйр Астана билеты активно продает, да и тур агенты настроены на безвиз.»
— участник обсуждения, 2026
Кого затронут визы: разбор по категориям
Владельцы действующего ВНЖ. Для них введение виз менее критично. ВНЖ (боравак) позволяет находиться в стране и пересекать границу без визы. Основное неудобство — если ВНЖ по каким-то причинам не продлён или истёк, потребуется виза для въезда.
Сезонные жители без ВНЖ — самая уязвимая категория. До введения виз многие годами приезжали на 4-5 месяцев в сезон и визаранили каждые 30 дней. С 1 ноября 2026 года визаран не продлевает пребывание: краткосрочная виза C даёт не больше 90 дней в течение 180 (gov.me), и «безлимитный» формат пребывания исчезает. Для этой категории изменение — радикальное.
«Мне ни ВНЖ, ни ПМЖ не нужен. Мне нужно, чтобы 4-5 месяцев купального сезона я могла проводить на море.»
— участник обсуждения, 2026
Дополнительный нюанс: по информации из наших данных, посольство выдаёт визу «прямо перед сроком», не заранее. Для тех, кто привык бронировать поездки за несколько месяцев, это создаёт ощутимые неудобства с планированием.
Туристы. Дополнительный барьер — не запретительный (консульский сбор 35 EUR плюс сервисный сбор визового центра), но достаточный, чтобы часть потока переориентировалась на направления, куда россиянам виза не нужна.
«Смотря как будут выглядеть процесс получения и цена. Если не сильно дорого и без мозгоимения — почему нет? Ввели туркам визы, они как мальчики-зайчики пошли их получать и никто не умер.»
— участник обсуждения, 2026
Эффект «успеть до виз»
Перспектива виз вызвала заметную волну туристического спроса весной-летом 2026 года. Люди, которые откладывали поездку, решали ехать до 1 ноября — «пока можно без визы». Этот мотив массово упоминался по нашим данным и, по наблюдениям участников обсуждений, влиял на загрузку отелей и стоимость перелётов в высокий сезон.
«Мы ни разу не были. Решили в июне слетать. Изначально хотела с детьми, но цена на 4-х неоправданно дорого. Решили вдвоем на недельку слетать.»
— по нашим данным, 2026
«В июне точно виз не будет. Тут цена вопроса и столпотворения. Много тут пишут успеть съездить пока визы не ввели.»
— участник обсуждения, 2026
Те, кто уже принял решение уехать
Часть владельцев недвижимости без ВНЖ ещё до решения о визах прямо заявляла: если безвиз отменят — готовы продать и переехать в другую страну.
«Меня тихо выдавливают из страны. Не понимаю — кому это нужно. Но вода дырочку найдет, так что когда станет совсем невозможно — продам тут свою недвижимость, куплю на Сев. Кипре.»
— участник обсуждения, 2026
Для граждан Беларуси — те же сроки
Для граждан Беларуси действует тот же порядок, что и для граждан России: безвиз до 30 дней — до 31 октября 2026 года, виза — с 1 ноября 2026 года (постановление Sl. list 108/2026). С 1 ноября 2026 года визаран («приехал-уехал-приехал») для граждан обеих стран не продлевает пребывание.
Контекст: почему безвиз был так важен
Безвизовый режим — одно из ключевых конкурентных преимуществ Черногории перед другими направлениями для русскоязычной аудитории. Без него страна теряет значительную часть привлекательности по сравнению с направлениями, куда россиянам виза не нужна. Формат «Черногория как Сочи на максималках» — то есть короткие и средние поездки без визовых хлопот — это ядро привлекательности страны для массовой аудитории. Визы меняют эту модель принципиально.
Что остаётся неопределённым
Нормы закона действуют с 17 января 2026 года (Закон об иностранцах Черногории). Подробных подзаконных разъяснений по новым порогам не публиковалось, поэтому часть вопросов решает практика МУП.
Что конкретно неизвестно
- Подтверждение 5 000 EUR: какие справки налоговой принимаются, за какой период считается сумма и учитывается ли НДС (сам закон говорит о налогах и взносах).
- Найм: требования нанимать работников в ст. 70 нет.
- Недвижимость и ПМЖ: по официальной памятке правительства, время ВНЖ по недвижимости в 5 лет для ПМЖ не засчитывается; как это применяют после поправок 2026 года, уточняйте в МУП.
- Оценка объекта: налоговая база в решении о налоге на переход права определяется общиной — заранее, до сделки, её можно только оценить.
- Подача после 1 ноября: сохранится ли для граждан РФ подача на ВНЖ изнутри страны после въезда по визе — официальных разъяснений МВД нет (Sl. list 108/2026).
Каждый из этих вопросов может существенно повлиять на то, как закон работает в реальности, поэтому ответы на них лучше получать в своём отделении МУП до подачи.
Проблема единообразия: МУПы
Отдельная системная проблема — отсутствие единообразия в работе отделений МВД (МУПов) в разных городах Черногории. Эта тема упоминается по нашим данным 12 раз — каждый МУП может по-разному трактовать требования к документам. То, что принимают в Баре, могут не принять в Будве, и наоборот.
Для продления ВНЖ Digital Nomad, например, список документов зависит от города подачи — в самом МУПе внятно не объясняют требования. Закон менялся несколько раз, финальная версия не обросла единой практикой, и каждый чиновник трактует положения по-своему.
«Бюрократия это как раз плата за порядок. Да, нудно и долго, но зато человек точно знает, что получит то что положено по закону.»
— участник обсуждения, 2026
Ирония в том, что как раз с предсказуемостью результата в Черногории пока проблемы. «Точно знать» — это скорее желаемое, чем действительное.
Что с этим делать
Уточнять требования в своём отделении МУП до подачи, заранее считать налоги и взносы фирмы, не принимать необратимых решений (продажа недвижимости, закрытие фирмы, увольнение сотрудников) без расчёта. Консультироваться с юристом, который работает непосредственно в Черногории и отслеживает изменения в режиме реального времени.
Что делать сейчас, если планируете ВНЖ в Черногории
Если вы рассматриваете переезд в Черногорию и получение ВНЖ — ситуация требует более внимательного планирования, чем год назад. Но варианты по-прежнему есть. Ниже — основания для ВНЖ, сроки, стоимость и практические детали. Полное руководство по каждому основанию — в нашем материале о способах получения ВНЖ в Черногории.
Основания для ВНЖ в Черногории
Реальные сроки оформления
По опыту заявителей, боравак (ВНЖ) оформляется 3-5 месяцев. Типичный сценарий по шагам:
- Подача заявления и регистрация в МУПе
- Ожидание вызова на подачу полного пакета документов — ~3 месяца
- Подача документов
- Рассмотрение заявления — ~2 месяца
- Вызов на выдачу карточки
«3 месяца ждали. Вызвали на подачу документов. Приняли. 2 месяца ждали. Вызвали на выдачу. 5 месяцев ровно в сумме.»
— участник обсуждения, 2026
Это реальный срок, подтверждённый несколькими кейсами. Если вы приезжаете в Черногорию с целью подать на ВНЖ, закладывайте минимум 5-6 месяцев от момента приезда до получения карточки. С учётом того, что с 1 ноября 2026 года гражданам РФ нужна виза, планировать нужно уже сейчас.
Документы: практические нюансы
Апостиль. По опыту заявителей, на российские документы апостиль в МУП обычно не требовали — нужен оригинал плюс перевод судебного переводчика. Официального разъяснения нет, поэтому требования к конкретному документу уточняйте в МУП.
Справка о несудимости. Один из самых хлопотных документов для тех, кто уже находится за пределами РФ. Варианты, которые описывают заявители:
- По рукописной доверенности через доверенное лицо в РФ — документ нужно затем переправить с попутчиком или курьером
- Через консульство РФ в Сараево — записаться сложно, но справка выдаётся за 2 дня
Нотариальные действия. По опыту клиентов, если иностранец не владеет языком, нотариус привлекает судебного переводчика. Стоимость, по опыту клиентов в 2026 году, сильно различалась по городам:
«50 евро перевод специально обученным человеком. 51 евро услуги нотара. И советую внимательно проверять все данные в документе. У меня пытались накосячить трижды!»
— участник обсуждения, 2026
Совет проверять данные в нотариальных документах — не праздный. Ошибки в написании имён, дат и адресов встречаются регулярно, и их исправление потребует повторного визита и дополнительных расходов.
Digital Nomad: что нужно знать
Для подачи на ВНЖ Digital Nomad нужно подтвердить средства к существованию и удалённую работу на иностранную компанию, а также приложить справку о несудимости, страховку и подтверждение жилья (digitalnomads.gov.me). Минимальную сумму дохода задаёт подзаконный акт — актуальную цифру уточняйте в МУП перед подачей.
«Я подал документы на боровак как кочевник. Документы приняты, бумага об этом есть.»
— участник обсуждения, 2026
Важный нюанс: список документов для продления ВНЖ Digital Nomad зависит от города подачи. МУПы в разных городах интерпретируют требования по-разному — уточняйте заранее в конкретном отделении, где планируете подаваться.
Воссоединение семьи
Отдельное основание для ВНЖ, которое не затрагивается новым порогом по недвижимости и порогом налогов и взносов. Если у члена семьи уже есть ВНЖ в Черногории, остальные могут подать на воссоединение; круг семьи по закону — супруги, несовершеннолетние дети и родители несовершеннолетних детей (ст. 44). До 31 октября 2026 года включительно гражданин РФ может въехать без визы (до 30 дней) и подать заявление, уже находясь в стране.
С 1 ноября 2026 года члену семьи с российским или белорусским паспортом, у которого нет своего черногорского ВНЖ, для въезда нужна виза. Закон предусматривает визу D в том числе для воссоединения семьи (ст. 18), но официального разъяснения, сохранится ли подача на ВНЖ после въезда по визе C, МВД не публиковало — порядок лучше уточнить до поездки.
Кому стоит торопиться, а кому нет
Тем, кто владеет объектом дешевле порога и ещё не оформлял ВНЖ, «проскочить» уже не получится: с 17 января 2026 года для нового ВНЖ по недвижимости нужна налоговая база от 150 000 EUR в решении о налоге на переход права собственности. Как рассматривают заявления, поданные до этой даты, уточняйте в МУП.
Тем, кто раньше рассчитывал на визараны: безвиз до 30 дней действует до 31 октября 2026 года включительно; с 1 ноября 2026 года нужна виза, и визаран после этой даты не продлевает пребывание. Для долгого пребывания нужно основание — ВНЖ или виза D.
Тем, кто планирует ВНЖ по фирме, стоит сразу закладывать условие продления — налоги и взносы от 5 000 EUR в год для единственных владельцев и владельцев более 51%. Гражданам РФ при любом основании нужно учитывать визовый режим с 1 ноября 2026 года.
Тем, кто уже имеет ВНЖ, стоит проверить условия продления: ВНЖ по недвижимости, выданные до 17.01.2026, продлевают без нового порога (ст. 217b), а для ВНЖ по фирме порог 5 000 EUR налогов и взносов проверяется при продлении.
Проблема с банками
По опыту релокантов, банки в Черногории часто не открывают счета россиянам без трудового контракта с черногорской компанией — даже при наличии ВНЖ Digital Nomad. Это системная проблема, упоминаемая по нашим данным неоднократно. ВНЖ по основанию «цифровой кочевник» не решает банковский вопрос автоматически — и это стоит учитывать при планировании финансовой инфраструктуры на новом месте.
Визаран: до и после 1 ноября 2026 года
Безвиз до 30 дней для граждан РФ действует до 31 октября 2026 года включительно. До 1 ноября, по опыту путешественников, после выезда и повторного въезда снова считали до 30 дней; в сообществе называли «негласным правилом» провести за границей 2-3 часа (практика до введения виз).
С 1 ноября 2026 года гражданам РФ для въезда нужна виза, и визаран после этой даты не продлевает пребывание. Без черногорской визы въезжают владельцы ВНЖ Черногории, а также действующей визы или ВНЖ Шенгена, США, Великобритании, Ирландии, Канады, Японии, Австралии, Новой Зеландии (до 30 дней, не дольше срока визы). Если вы планируете подать на ВНЖ, закладывайте время на визу: заявление на визу C подают не позднее чем за 15 дней до поездки.
Доверенности для дел в РФ
Если вам нужно решать вопросы в России, находясь в Черногории (продажа недвижимости, получение справок, оформление документов), учитывайте опыт клиентов: консульские доверенности надёжнее нотариальных черногорских — доверенности, оформленные у черногорского нотариуса, бывало, не принимали в российских ведомствах.
Что делать сейчас, если уже владеете ВНЖ
Если ВНЖ уже оформлен и действует — ситуация значительно менее тревожная, чем может показаться на фоне обсуждений по нашим данным. Но определённого внимания она требует.
Главное: паниковать не нужно
ВНЖ по недвижимости, выданные до 17.01.2026, продлевают по прежней редакции закона, без порога 150 000 EUR (ст. 217b Закона об иностранцах, введена Sl. list CG 3/2026). Для ВНЖ по фирме такой оговорки в законе нет: при продлении проверяется уплата налогов и взносов не менее 5 000 EUR в год.
«Закон обратной силы не имеет и 150 тысяч на вас не распространяется при уже имеющемся боравке.»
— по нашим данным, 2026
«Если вы первый боравак получили по старым правилам — все последующие будут выдаваться по ним же.»
— участник обсуждения, 2026
Важная оговорка: практика отделений МУП различается, поэтому список документов для продления уточняйте заранее.
Практический чек-лист для действующих резидентов
- Проверьте условия своего основания. ВНЖ по недвижимости, выданный до 17.01.2026, продлевают без нового порога (ст. 217b); для фирмы — порог 5 000 EUR налогов и взносов при продлении.
- Не принимайте необратимых решений без расчёта. Продавать недвижимость, закрывать фирму или переезжать в другую страну стоит только после того, как вы проверили, проходите ли продление.
- Готовьте документы к продлению заблаговременно. По опыту заявителей, пошлины на продление ВНЖ по недвижимости — 27 EUR (20 + 5 + 2 EUR), а лист непокретности просят не старше 6 месяцев; точные требования уточняйте в МУП.
- Учитывайте визовый режим с 1 ноября 2026 года (Sl. list 108/2026). Действующий ВНЖ вместе с паспортом — основание для въезда (ст. 9 закона), но если ВНЖ истечёт или не будет продлён, гражданину РФ понадобится виза.
- Уточняйте требования в своём МУПе. Списки документов для продления варьируются по городам — что работает в Баре, может не сработать в Будве.
Кейс: стабильная ситуация
Резидент Бара с ВНЖ по недвижимости более 2 лет. Успешно продлевает ВНЖ по старым правилам. Параллельно решает вопросы с имуществом в России:
«Продал недвижимость в России по французской доверенности на 400 тысяч евро. Никаких вопросов ни у кого.»
— участник обсуждения, 2026
Это показывает, что при правильном оформлении документов жизнь с ВНЖ в Черногории идёт в обычном режиме — несмотря на тревожный информационный фон. Ключевое слово — «при правильном оформлении». Консульские доверенности, актуальные справки, перевод судебным переводчиком — детали имеют значение.
Стоимость жизни и ВНЖ: полная таблица расходов
Для принятия взвешенного решения о переезде или продлении ВНЖ полезно видеть полную картину расходов. Ниже — сводная таблица: официальные сборы и пороги со ссылками, остальное — по нашим данным и опыту заявителей за январь-май 2026.
Куда уезжают: альтернативные направления
Часть резидентов и потенциальных переселенцев уже принимает решения об альтернативных направлениях. Данные из наших данных за январь-май 2026:
Характерно, что ужесточение закона — основная причина отъезда, опережающая даже перспективу виз. Для семей критичен и финансовый фактор: полные расходы семьи из 4 человек в Черногории, по кейсу одной семьи, доходили до 4 500 EUR в месяц, что сопоставимо с жизнью в более дорогих европейских странах.
Для двойного гражданства Черногория также не подходит: при натурализации, как правило, требуется выход из прежнего гражданства (ст. 8 Закона о черногорском гражданстве). А трансформация ВНЖ в статус гражданина ЕС при вступлении Черногории в Евросоюз — вопрос неопределённый и отдалённый на несколько лет.
Сербия как основная альтернатива
Сербия лидирует среди альтернативных направлений: гражданам РФ виза не нужна для визитов до 30 дней (МИД Сербии), культурная близость — релоканты упоминают её как основной вариант при отъезде из Черногории.
Безвизовые направления
Для тех, кого отталкивают визы, альтернативой становятся направления, куда россиянам виза не нужна (в обсуждениях чаще называли Грузию и Турцию), — по нашим данным, 5 упоминаний отъезда по этой причине.
Распространённые страхи: что обоснованно, а что нет
Информационный фон вокруг изменений генерирует много тревоги. Разберём основные страхи по данным мониторинга обсуждений — какие из них подтверждаются фактами, а какие преувеличены.
Самый частый страх — проблемы при визаранах и штраф — с 1 ноября 2026 года теряет смысл: визаран после этой даты не продлевает пребывание, для въезда нужна виза, ВНЖ Черногории или виза/ВНЖ из перечня МИД. До 1 ноября, по опыту путешественников, проблемы сводились в основном к разговорам с пограничниками.
Страх «внезапных» виз не подтвердился: постановление принято 23 июля 2026 года, а визы вводятся с 1 ноября 2026 года — больше чем через три месяца.
Страх, что потребуют налоги «задним числом», закон не подтверждает: речь о подтверждении уплаченных налогов и взносов при продлении. Но для действующих ВНЖ по фирме порог применяется — его стоит посчитать заранее.
Parallax помогает с подбором программы ВНЖ, проверкой и подготовкой документов, регистрацией фирмы и сопровождением процесса до получения карточки. Отслеживаем изменения в законодательстве и подзаконных актах по мере их публикации. Если хотите обсудить ваш сценарий — заполните короткую анкету, специалист свяжется в течение рабочего дня.
Часто задаваемые вопросы
Программы через цифровое кочевничество и компанию (ООО) — от €2500. Полное сопровождение от консультации до получения карты резидента.
Смотреть тарифы и программы