Золотая виза Испании отменена: что с уже выданными ВНЖ и что вместо

Испанская золотая виза закрыта для новых заявителей с 3 апреля 2025 года. Отмена оказалась шире, чем её обычно описывают: закрыли не только путь через покупку недвижимости, но и все остальные инвесторские основания — государственные облигации, акции, инвестиционные фонды, банковские депозиты, бизнес-проекты.

При этом у тех, кто успел, статус никуда не делся. Вокруг этого и возникает большинство вопросов: можно ли продлевать, до каких пор, что будет с семьёй, можно ли поменять объект инвестиции. Ниже — ответы на них, а затем — что реально работает вместо золотой визы для тех, кто не успел.

Что именно отменили

Коротко: отменены все категории инвесторского ВНЖ, а не только недвижимость. Новых заявлений не принимают ни по одному из них с 3 апреля 2025 года.

Это важный момент, потому что в интернете широко разошлась версия «отменили ВНЖ за недвижимость» — с подразумеваемым выводом, что остальные инвесторские опции остались. Не остались. Норма закрыла раздел целиком.

Отдельная деталь для тех, кто будет сверяться с первоисточниками: заголовок одного из переходных положений закона сформулирован так, что читается как относящийся только к недвижимости. Текст самого положения шире и говорит об инвесторских разрешениях вообще — одна из крупных испанских юридических фирм прямо назвала эту формулировку неудачной. Если читаете закон по заголовкам разделов, легко сделать неверный вывод.

Уже есть золотая виза: что с ней

Здесь хорошие новости, и они конкретнее, чем обычно пишут.

Заявление подано до 3 апреля 2025

Такие дела рассматриваются и решаются по нормам, действовавшим на дату подачи. То есть если вы успели подать до отсечки, отмена вас не затрагивает — разрешение выдаётся по старым инвесторским правилам.

Разрешение уже действовало на 3 апреля 2025

Действующие визы и разрешения сохраняют силу на весь срок, на который выданы. При подаче на продление заявления рассматриваются по нормам, действовавшим на дату первоначального получения разрешения — то есть с сохранением инвесторской логики, а не с переводом на какое-то другое основание.

Практически это означает: продлевать можно, сохраняя инвестицию, и переходить на другой тип ВНЖ не требуется.

Сколько раз можно продлевать

Ни в официальных разъяснительных критериях профильного ведомства, ни в проверенных юридических источниках не обнаружено ни ограничения по числу продлений, ни календарной даты, после которой переходный режим прекращается.

Единственная жёстко зафиксированная дата во всей конструкции — 3 апреля 2025 года: кто на неё уже подал заявление или уже имел действующее разрешение. Дальше механизм описан как продолжающийся, пока держатель отвечает требованиям — в первую очередь сохраняет инвестицию на уровне не ниже порога.

Естественный предел у этой конструкции всё же есть, но он не связан с отменой: после пяти лет непрерывного проживания открывается право на резиденцию долгосрочного проживания, где поддерживать инвестицию уже не нужно. Для многих держателей это и есть логичный выход из инвесторского статуса.

Можно ли поменять тип инвестиции

Можно, но не во всех направлениях — и здесь есть асимметрия, о которой почти нигде не пишут.

Разрешено: - переход между любыми неинвестиционно-недвижимыми типами (например, из облигаций в акции); - переход из недвижимости в любой другой тип.

Запрещено: - переход из любого другого типа в недвижимость, если решение принимается после 3 апреля 2025 года.

То есть дверь в сторону недвижимости закрыта в обе стороны для новых решений: ни новым заявителям, ни действующим держателям других типов инвестиций туда попасть нельзя. А вот выйти из недвижимости в другой актив, сохранив право на продление, — можно.

Отдельно стоит учитывать: инвестицию нужно поддерживать на уровне не ниже порога весь период действия разрешения. Падение стоимости актива ниже минимума — это риск для основания, а при совместном владении требования оцениваются по каждому владельцу отдельно.

Что с семьёй

Разделение проходит по той же дате.

Члены семьи, у которых на 3 апреля 2025 года уже была действующая резиденция как у родственников инвестора, статус сохраняют — переходные положения защищают и их.

Новые члены семьи после этой даты — например, при заключении брака или рождении ребёнка уже после отсечки — по инвесторской линии не оформляются. Такие заявления идут по общему режиму воссоединения семьи, а не как дополнение к золотой визе.

Что вместо: выбор под профиль

Универсального ответа здесь нет — замена зависит от того, откуда приходит доход. Ниже три реально работающих основания и профили, которым они подходят.

Если доход пассивный

Это наиболее близкая замена по духу: no lucrativa предназначена ровно для тех, кто может содержать себя, не работая. Пенсия, арендные поступления, дивиденды, купонный доход, проценты по вкладам — всё это принимается.

Порог кратно ниже прежних инвесторских: подтвердить нужно доход или средства, а не заморозить капитал в конкретном активе. Существенное отличие от золотой визы — присутствие: для продления no lucrativa нужно фактически жить в Испании более 183 дней в году, тогда как инвесторский ВНЖ такого требования не предполагал. Для тех, кто использовал золотую визу как «опцию на переезд», не живя в стране, это принципиальная разница.

Разбор порогов, документов и схемы продления — в материале о no lucrativa.

Если вы работаете удалённо

Digital Nomad — путь для тех, у кого доход приходит от иностранного работодателя или заказчиков. Здесь, наоборот, требования к физическому присутствию при продлении сняты, что удобно для мобильного образа жизни.

Дополнительный аргумент — налоговый режим для импатриантов, позволяющий платить по фиксированной ставке вместо прогрессивной шкалы. Детали — в статье о законе Бекхэма и в полном разборе номадской визы.

Важное ограничение: перейти на Digital Nomad с уже имеющегося no lucrativa нельзя — этот путь официально закрыт. Выбирать основание стоит сразу.

Если планируется бизнес в Испании

Emprendedor — основание для предпринимателей с проектом, который проходит оценку на инновационность и экономический интерес. Это не покупка актива, а именно бизнес-инициатива с обоснованием. Подробнее — в материале о бизнес-визе.

Общая карта всех действующих оснований — в обзоре способов получить ВНЖ Испании.

Чего теперь не существует

Стоит сказать прямо, чтобы закрыть ожидания: пути «вложить деньги — получить ВНЖ без дальнейших обязательств» в Испании больше нет ни в каком виде. Любое из действующих оснований требует либо подтверждаемого дохода, либо реальной деятельности, либо присутствия в стране.

Материалы и предложения, обещающие оформление золотой визы сегодня, либо не обновлялись с 2024 года, либо описывают продление уже существующих разрешений, не проговаривая этого. Отдельно отметим: официальные информационные страницы по инвесторским визам местами тоже долго оставались неактуализированными — это не признак того, что программа работает.