ВНЖ или ПМЖ Болгарии за инвестиции: почему это не одно и то же

Почти вся путаница вокруг болгарских инвестиционных программ возникает из одного места: в русском языке есть слово «ВНЖ», а в болгарском праве под ним скрываются два принципиально разных статуса. Они регулируются разными статьями закона, требуют разных сумм и дают разные права.

Из-за этого один и тот же вопрос — «сколько нужно вложить, чтобы получить статус в Болгарии» — получает в интернете ответы, разбегающиеся от 127 тысяч евро до трёх миллионов. Формально почти все эти цифры верны. Просто они отвечают на разные вопросы.

Два статуса, которые называют одним словом

Коротко: «продължително пребиваване» — срочный, продлеваемый вид на жительство. «Постоянно пребиваване» — постоянный статус без ограничения срока. По-русски и то, и другое часто называют «ВНЖ», хотя второе — это ПМЖ.

Самое неочевидное здесь — последняя строка второго столбца. Инвестиционные основания из чл. 25 дают постоянный статус сразу, минуя фазу временного ВНЖ. То есть человек с достаточным капиталом не проходит путь «ВНЖ → пять лет продлений → ПМЖ», а получает постоянный статус с первой подачи.

Именно поэтому сравнивать «ВНЖ за 306 тысяч» и «ПМЖ за 511 тысяч» как две ступени одной лестницы неправильно. Это два разных входа с разными дверями.

Главный вопрос: даёт ли покупка квартиры статус

Коротко: обычная покупка жилья статуса не даёт. Основание через недвижимость в законе есть, но порог по нему — 306 755,13 EUR, и он рассчитан на крупную покупку или пакет объектов, а не на квартиру у моря.

Это тот случай, когда две противоположные формулировки в интернете обе оказываются полуправдой.

Утверждение «недвижимость не даёт ВНЖ в Болгарии» практически верно для типичного покупателя: бюджет 100–250 тысяч евро до порога не дотягивает. Но как абсолютное утверждение оно неточно — основание существует.

Утверждение «ВНЖ за недвижимость от 300 000 евро» юридически точнее, но обычно не проговаривает главного: это даёт именно срочный ВНЖ, который придётся продлевать, а не постоянный статус.

Откуда берётся цифра 306 755,13 EUR

Порог установлен в левах — 600 000 лв. С 1 января 2026 года Болгария перешла на евро, и суммы в нормативных актах пересчитали по фиксированному курсу валютного борда 1,95583 лв/EUR, действующему с 1999 года.

Копейки в сумме — следствие механического пересчёта, а не произвольного округления. Поэтому к цифрам вида «от 300 000» или «300–310 тысяч» стоит относиться как к приблизительным пересказам: реальный порог конкретен.

Само основание допускает не только недвижимость, но и вложение той же суммы в капитал болгарского юридического лица при доле свыше 50%.

Все семь инвестиционных путей

Ниже — карта оснований целиком, чтобы было видно, где какой статус и какая сумма. Суммы в евро приведены по официальным публикациям там, где они есть, и как пересчёт по фиксированному курсу — там, где официальной евро-версии пока нет.

Отдельно стоит отметить путь через депрессивные регионы: это единственное основание с порогом ниже 200 тысяч евро, но оно связано условиями — минимум пять рабочих мест для граждан Болгарии и ограничение по географии вложения. Актуальный перечень таких регионов стоит проверять на момент сделки: он периодически пересматривается, и попадёт ли под него конкретный объект — вопрос, который решается до покупки, а не после.

Что реально работает при бюджете 100–250 тысяч

Если ни один из инвестиционных порогов не достигается — а для большинства частных заявителей это так — недвижимость всё равно остаётся полезной, просто в другой роли.

При подаче на ВНЖ по любому обычному основанию (бизнес, пенсия, трудоустройство, воссоединение семьи) нужно подтвердить обеспеченность жильём. Купленная квартира закрывает этот пункт: она подтверждает адрес, а не служит основанием сама по себе.

Разбор действующих оснований — в материале о ВНЖ Болгарии 2026. Отдельные маршруты подробнее:

• ВНЖ через торговое представительство — механизм для владельцев иностранных компаний;
• ВНЖ для пенсионеров — при подтверждённом пенсионном доходе;
• Digital Nomad Visa — для удалённых работников.

Ловушка при покупке на побережье

Здесь стоит предупредить о риске, который к суммам не относится вовсе, но регулярно ломает планы покупателям недвижимости.

Часть курортных жилых комплексов на побережье не имеет присвоенного административного адреса. Без адреса невозможна адресная регистрация, а без неё — оформление и продление статуса. Квартира при этом полностью законна, сделка чиста, документы в порядке — но для миграционных целей объект не работает.

Проверять наличие административного адреса нужно до подписания договора. Подробный разбор с реальным кейсом — в отдельной статье о недвижимости без адреса.

Смежный риск — проверка фактического проживания по заявленному адресу. Как это происходит на практике, разбираем в материале о проверках полицией.

Что стало с ускоренным гражданством за инвестиции

Отдельный источник путаницы — старые материалы, обещающие болгарский паспорт за вложения по сокращённой процедуре. Такой механизм действительно существовал и активно рекламировался в 2010-х годах.

Он упразднён. Инвестиционные основания сегодня дают статус резидента — временный или постоянный, — но не ускоренный путь к гражданству. Натурализация после ПМЖ идёт по общим правилам и на общих сроках.

Держателям статусов, полученных по прежним схемам, стоит отдельно уточнять свою ситуацию: вопрос о том, как реформа отразилась на ранее выданных разрешениях, юристы до сих пор относят к области правоприменения, а не к однозначно решённым.

Общая картина путей к паспорту — в статье о гражданстве Болгарии. Если предполагаются болгарские корни, это отдельный маршрут: гражданство по происхождению. Там же стоит иметь в виду распространённые схемы мошенничества — тема с корнями активно эксплуатируется недобросовестными посредниками.

Путь к ПМЖ без крупных вложений

Для тех, кто не проходит по инвестиционным порогам, постоянный статус остаётся достижимым — просто через время, а не через капитал. Стандартный путь: пять лет непрерывного проживания по ВНЖ, затем подача на ПМЖ на общих основаниях.

Ключевое условие здесь — именно непрерывность. Разрыв легального пребывания обнуляет накопленный срок, и это одна из самых дорогих ошибок в долгосрочном планировании. Механика продления и сроки подачи — в материале о продлении ВНЖ, переход на постоянный статус — в статье о ПМЖ после 5 лет.