ВНЖ в Болгарии 2026: бизнес (регистрация компании), пенсионная программа. Важно: покупка недвижимости сама по себе не даёт ВНЖ в Болгарии, фриланс. Член ЕС и Шенгена (с 01.01.2025) и еврозоны (с 01.01.2026, валюта — евро). Плоский налог 10%. Оформление 4–8 нед, от €3 700. ПМЖ через 5 лет.
1. Программы ВНЖ в Болгарии 2026
| Программа | Мин. доход / инвестиции | Право на работу | Срок ВНЖ | Продление | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|
| Бизнес | Регистрация компании | Да | 1 год | +1 год | Предприниматели |
| Недвижимость | Покупка | Нет | Не даёт ВНЖ напрямую | ||
| Пенсионная | Пенсия + накопления | Нет | 1 год | +1 год | Пенсионеры |
| Фриланс | Подтверждение дохода | Удалённо | 1 год | +1 год | IT |
Источники: ЗЧРБ, lex.bg. Шенген: полноправный член с 01.01.2025. Еврозона: с 01.01.2026.
2. Бизнес-виза
Регистрация ЕООД/ООД, минимальный капитал 1 евро (ранее 1 лев). Реальная деятельность и офис.
3. Недвижимость
Покупка недвижимости в Болгарии не является самостоятельным основанием для ВНЖ. Может использоваться как подтверждение жилья при подаче по другому основанию (бизнес, пенсионная программа). Средняя цена в Софии: €1 200–1 800/м².
4. Налоги
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Подоходный | 10% |
| Корпоративный | 10% |
| НДС | 20% |
Стоимость оформления
| Расход | Сумма |
|---|---|
| Визовый сбор | €100 |
| Регистрация компании | €300–500 |
| Parallax | от €3 700 |
Путь к ПМЖ и гражданству
| Этап | Срок | Статус | Что даёт |
|---|---|---|---|
| ВНЖ | Год 0 | Разрешение | ЕС, Шенген |
| ПМЖ | 5 лет | Постоянно | Бессрочный |
| Гражданство | 5 лет ПМЖ | Гражданство | Паспорт ЕС |
Часто задаваемые вопросы
⚠️ Налоговые ставки, инвестиционные пороги и миграционные правила могут меняться — проверяйте на официальном сайте налоговой или миграционной службы перед принятием решения.
Да. Полноправный член Шенгена с 1 января 2025 года: сначала сняли контроль на воздушных и морских границах, затем на сухопутных. С 1 января 2026 года Болгария в еврозоне, национальная валюта — евро, фиксированный курс пересчёта 1,95583 лева за евро.
Нет. Покупка недвижимости сама по себе не является основанием для ВНЖ — это самое частое заблуждение по Болгарии. Жильё в собственности можно использовать только как подтверждение адреса при подаче по другому основанию: бизнесу, пенсионной программе или фрилансу.
Подоходный и корпоративный налог плоские — по 10%, одни из самых низких в ЕС. НДС — 20%. Прогрессии нет, ставка не зависит от размера дохода. Для предпринимателя на ЕООД это означает 10% на прибыль компании и 10% на личный доход.
Уставный капитал ЕООД или ООД — 1 евро (раньше 1 лев), это формальность. Реальные расходы: визовый сбор €100, регистрация компании €300–500, сопровождение Parallax от €3 700. Оформление занимает 4–8 недель.
ПМЖ — через 5 лет непрерывного проживания по ВНЖ. Подача на гражданство — ещё через 5 лет со статусом ПМЖ, итого минимум 10 лет с первого ВНЖ. Паспорт Болгарии даёт гражданство ЕС с правом жить и работать в любой стране союза.
Источники
- ЗЧРБ — Закон за чужденците в Република България
- Euronews — European Golden Visas 2026
- Шенген с марта 2024: воздушные границы (Council of the EU, 2024)