Обновлено 17 октября 2026 · Автор: Евгений Саламатин, основатель Parallax

Золотая виза ОАЭ (Golden Visa) — резидентская виза на 10 лет, которая не привязана к работодателю или компании. В Дубае её дают инвесторам (недвижимость, депозит или доля в компании от 2 000 000 AED), предпринимателям по номинации, специалистам с зарплатой от 30 000 AED в месяц, учёным, талантам и лучшим выпускникам. Оформление у Parallax — €5500, на октябрь 2026.

Документы в GDRFA подаём через лицензированного партнёра в Дубае, пакет готовим и ведём вас на русском. Условия ниже взяты из карточек услуг GDRFA Dubai и портала u.ae, проверено 17.10.2026.

Кому дают золотую визу: категории и пороги

КатегорияУсловие в ДубаеСрок
НедвижимостьОдин или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 AED, подтверждение статуса от Dubai Land Department. Объект в ипотеке принимается, на него ставится обременение на срок визы10 лет
Совместная собственностьДоля заявителя — от 2 000 000 AED10 лет
ДепозитОт 2 000 000 AED в аккредитованном банке ОАЭ (или местные сукук и облигации), заморожен не менее чем на 2 года10 лет
Доля в компанииДоля в активах компании от 2 000 000 AED по финансовому отчёту аудитора из ОАЭ10 лет
Налоговый инвесторКомпания платит не менее 250 000 AED налогов в год, подтверждение — письмо FTA10 лет
ПредпринимателиНоминация Dubai Future Foundation; проект с годовым доходом от 1 000 000 AED, зарегистрированный в Минэкономики или местном ведомстве, либо ранее проданный проект от 7 000 000 AED10 лет
Специалисты по наймуТрудовой договор в ОАЭ, 1-й или 2-й профессиональный уровень, диплом не ниже бакалавра с признанием Минобразования ОАЭ, зарплата от 30 000 AED в месяц, выписки за 6 месяцев10 лет
Учёные и элитные специалистыНоминация профильного органа: Совет учёных ОАЭ, Минздрав, Минобразования, Минпромышленности10 лет
ТалантыНоминация в сферах культуры и искусства, изобретений, спорта, цифровых технологий10 лет
Лучшие студенты и выпускникиШкола — средний балл от 95%; вуз из топ-100 мира — GPA от 3,5; вуз ОАЭ — GPA от 3,5 или 3,8 в зависимости от класса вуза; выпуск не раньше чем 2 года назад10 лет, без продления

Есть и категория гуманитарных работников и «героев первой линии» — по грамотам и не менее 5 годам службы (u.ae). В других эмиратах сроки могут отличаться: u.ae для части категорий, например для предпринимателей, указывает 5 лет. Предварительно проверить себя можно в сервисе ICP, но окончательное решение принимает GDRFA.

Строящаяся недвижимость (off-plan): исполнительный регламент 2022 года допускает объекты от одобренных застройщиков (сообщение MOFA от 19.04.2022), но в карточке GDRFA Dubai этого условия нет. Объект проверяем до сделки. Подробный разбор маршрута через жильё — в статье Golden Visa через недвижимость.

Что даёт золотая виза

  • 10 лет с продлением, если условия по-прежнему выполняются.
  • Нет спонсора. Виза не зависит от работодателя или вашей компании.
  • Можно долго жить за пределами ОАЭ. Обычная резидентская виза теряет силу после шести месяцев за границей (u.ae). Владельцы Golden Visa от этого правила освобождены; виза теряет силу, только если истечёт, пока вы за рубежом (GDRFA). Подробнее — правило 180 дней.
  • Семья. Можно спонсировать супруга и детей, по сообщению MOFA о регламенте 2022 года — без ограничения возраста детей, а также домашний персонал без лимита по числу. Если владелец визы умирает, семья может оставаться в ОАЭ до окончания срока своих виз.
  • Emirates ID — карта резидента для банка, аренды, связи и госуслуг. Подробнее — Emirates ID.

Условия сохранения визы: содержать себя и семью без господдержки. Для инвесторов объект остаётся под обременением, а депозит — замороженным; как выйти из актива без потери статуса, разбираем до подачи.

Документы

  • Всем: копия паспорта, фото на белом фоне; в ОАЭ — медкомиссия и биометрия для Emirates ID.
  • Недвижимость: подтверждение права собственности и сертификат статуса объекта от Dubai Land Department.
  • Депозит: подтверждение депозита и жилья в Дубае.
  • Доля в компании: аудированный финансовый отчёт, лицензия с приложением о партнёрах, банковская выписка компании, налоговая регистрация и квитанции за прошлый год, сертификат капитала (для фризоны), лицензии аудитора.
  • Налоговый инвестор: письмо FTA и лицензия с приложением о партнёрах.
  • Специалист: трудовой договор или справка о зарплате, выписки за 6 месяцев с зачислением зарплаты, диплом и отчёт о его признании Минобразования ОАЭ, лицензия на практику, если профессия её требует, медстраховка.
  • Предприниматель, учёный, талант: номинационное письмо профильного органа.
  • Семья: свидетельства о браке и рождении. Апостиль в ОАЭ не работает: страна не участвует в Гаагской конвенции (HCCH), поэтому нужна консульская легализация и аттестация MOFA — см. легализация документов для ОАЭ.

Как получить золотую визу: этапы и сроки

  1. Проверка категории. Сверяем ваши активы, договор или диплом с условиями GDRFA и выбираем эмират подачи.
  2. Подготовка документов. Сертификат DLD, номинация, легализация и перевод. Это самый долгий этап: легализация документов из-за рубежа занимает недели.
  3. Подача в GDRFA через смарт-сервисы или центр Amer; заявки по недвижимости принимают отдельные центры Amer. Подать можно из ОАЭ или из-за рубежа.
  4. Рассмотрение. GDRFA указывает 5 дней для инвесторов, предпринимателей и талантов и 48 часов для специалистов и учёных.
  5. Медкомиссия и биометрия в ОАЭ.
  6. Выдача визы и Emirates ID.

Стоимость золотой визы у Parallax

Golden Visa на 10 лет с Emirates ID — €5500, цена без VAT 5% ОАЭ. В услугу входит проверка категории, подготовка и подача пакета, сопровождение до получения Emirates ID.

Отдельно оплачиваются сами инвестиции, медстраховка, легализация документов (€450 за документ) и визы для членов семьи. Госпошлины, медкомиссия и Emirates ID: точный состав и пошлины фиксируем в смете до оплаты. Для ориентира: по данным GDRFA Dubai на 17.10.2026 сбор за разрешение на золотую визу — 1 100 AED плюс 100 AED за каждый год сверх двух, по 10 AED сборов Knowledge и Innovation, 500 AED при подаче изнутри страны и 20 AED за доставку.

Частые причины отказа и задержек

  • Стоимость объекта ниже 2 000 000 AED по данным DLD или доля в совместной собственности меньше порога.
  • Депозит открыт не в аккредитованном банке ОАЭ или не заморожен на 2 года.
  • У специалиста зарплата по договору ниже 30 000 AED, выписки не показывают зачисления за 6 месяцев, диплом не признан Минобразования ОАЭ или должность не относится к 1-му или 2-му профессиональному уровню. Если позже зарплата упадёт ниже 30 000 AED или договор расторгнут, визу могут аннулировать.
  • Документы из-за рубежа без консульской легализации, нет перевода или имя написано по-разному в паспорте, дипломе и свидетельствах.
  • Номинация получена, но это только предварительное одобрение: финальное решение принимает GDRFA.

Если порогов для Golden Visa нет, рабочий вариант — резидентская виза через свою компанию на 2 года. Компанию под визу подбираем в разделе бизнес в ОАЭ, все варианты ВНЖ сравниваем на странице ВНЖ ОАЭ.

Стоимость

УслугаЧто входитЦена
Golden Visa на 10 лет + Emirates IDЗолотая виза ОАЭ: проверка соответствия категории, подготовка документов, подача, медкомиссия и Emirates ID.€5500
Спонсорская виза супругаРезидентская виза для мужа или жены по спонсорству резидента ОАЭ: документы, легализация свидетельства о браке, подача.€3200
Спонсорская виза ребёнкаРезидентская виза для ребёнка по спонсорству родителя-резидента ОАЭ.€3000

Цены в евро, без VAT 5%. Точный состав и пошлины фиксируем в смете до оплаты. Услуги оказываем вместе с лицензированным партнёром в Дубае.

Анкета и консультацияНаписать в Telegram

Часто задаваемые вопросы

У Parallax оформление Golden Visa на 10 лет с Emirates ID стоит €5500 без VAT 5% ОАЭ. Сами инвестиции, медстраховка, легализация документов и визы для семьи оплачиваются отдельно. Точный состав и госпошлины фиксируем в смете до оплаты.

Да, GDRFA Dubai принимает объект в ипотеке. Порог — 2 000 000 AED по данным Dubai Land Department, на объект ставится обременение на срок визы. Условия банка и оценку проверяем до подачи.

Нет. Владельцы золотой визы освобождены от правила шести месяцев за границей. По GDRFA виза теряет силу, только если истечёт, пока вы находитесь за пределами ОАЭ.

Нужен трудовой договор в ОАЭ на должность 1-го или 2-го профессионального уровня, диплом не ниже бакалавра с признанием Минобразования ОАЭ и зарплата от 30 000 AED в месяц. Зарплату подтверждают выписками за 6 месяцев. GDRFA рассматривает такие заявки за 48 часов.

Владелец визы может спонсировать супруга и детей, по сообщению MOFA о регламенте 2022 года — без ограничения возраста детей, а также домашний персонал. Если владелец визы умирает, семья может оставаться в ОАЭ до окончания срока своих виз. Визы для семьи оформляются и оплачиваются отдельно.

Само рассмотрение в GDRFA — от 48 часов до 5 дней в зависимости от категории. Затем медкомиссия, биометрия и выдача Emirates ID. Больше всего времени обычно уходит на легализацию документов из-за рубежа.

Нет. Golden Visa — долгосрочная резидентская виза: она даёт право жить в ОАЭ, но не ведёт к паспорту. Её можно продлевать, пока условия категории выполняются.

Регламент 2022 года допускает строящиеся объекты от одобренных застройщиков, но в карточке GDRFA Dubai это условие не прописано. Конкретный объект и застройщика проверяем до сделки.

Официальные источники